Se você está interessado em investir no mercado imobiliário brasileiro, provavelmente já ouviu falar do IFIX. Este índice é uma referência essencial para quem deseja entender o desempenho dos fundos imobiliários no Brasil. Vamos explorar o que é o IFIX, como ele funciona e como você pode se beneficiar dele.
O que é o IFIX?
O IFIX, ou Índice de Fundos de Investimento Imobiliário, é uma carteira teórica composta pelos fundos imobiliários mais negociados na B3, a bolsa de valores brasileira. Criado em 2012, o IFIX tem como objetivo refletir o retorno médio desses fundos, considerando tanto a variação dos preços quanto a distribuição de dividendos.
O índice é revisado a cada quatro meses, momento em que são retirados os fundos que não atendem mais aos critérios estabelecidos e incluídos novos fundos que se encaixam nos requisitos. Isso garante que o IFIX esteja sempre atualizado com os fundos mais relevantes do mercado.
Para que serve o IFIX?
Assim como o Ibovespa é utilizado para medir o desempenho das ações mais negociadas, o IFIX serve como principal parâmetro para avaliar o desempenho dos fundos imobiliários. Ele permite que investidores comparem o resultado dos FIIs ao longo do tempo, oferecendo uma visão clara do mercado.
Como acompanhar a cotação do IFIX?
Durante o pregão da Bolsa, o IFIX oscila conforme o desempenho dos fundos imobiliários que compõem sua carteira teórica. É possível acompanhar a cotação, o resumo e o histórico do índice diariamente. Isso ajuda os investidores a tomarem decisões informadas sobre seus investimentos.
Critérios para inclusão no IFIX
Para que um fundo imobiliário faça parte do IFIX, ele deve atender a quatro critérios principais:
- Negociabilidade: O fundo deve fazer parte do Índice de Negociabilidade (IN) da B3, que mede a liquidez dos ativos.
- Presença em pregões: O fundo deve estar presente em 95% dos pregões durante as três versões anteriores do IFIX.
- Valor das cotas: As cotas do fundo não podem ser consideradas “penny stocks”, ou seja, não podem valer menos de um real.
- Oferta pública: Se a oferta pública do fundo ocorrer durante o período de vigência das três carteiras anteriores, ele ainda poderá ser incluído no IFIX, desde que cumpra os critérios de presença.
Critérios de ponderação do IFIX
Os critérios de ponderação determinam o peso que cada fundo imobiliário tem no índice. Quanto maior o valor de mercado de um fundo, maior sua representatividade no IFIX. No entanto, nenhum fundo pode ter mais de 20% de participação no índice, garantindo uma distribuição equilibrada.
Quando um fundo imobiliário deixa o IFIX?
Um fundo pode ser excluído do IFIX se deixar de cumprir os critérios de inclusão ou em caso de resgate total durante a vigência da carteira. Isso mantém o índice relevante e alinhado com os fundos mais ativos e líquidos do mercado.
Existem outros índices de fundos imobiliários?
Sim, além do IFIX, existe o IFIX L, que representa os fundos imobiliários de alta liquidez. Este subíndice foi introduzido em 2021 e oferece uma visão mais refinada do desempenho dos FIIs mais negociados. O IFIX L inclui 85% dos FIIs mais negociados, facilitando a gestão das carteiras.
É possível investir no IFIX?
Embora não seja possível investir diretamente no IFIX, você pode investir no IFIX L através do ETF XFIX11. Este ETF, criado pela XP, replica o desempenho do IFIX L e oferece uma maneira prática de investir em uma carteira diversificada de fundos imobiliários.
O XFIX11 não distribui dividendos, pois os ETFs no Brasil não podem pagar proventos. No entanto, os ganhos são reinvestidos, aumentando o patrimônio líquido do ETF e, consequentemente, seu valor.
Conclusão
O IFIX é uma ferramenta valiosa para investidores que desejam acompanhar o desempenho dos fundos imobiliários no Brasil. Compreender como ele funciona e como investir nele pode ajudar a diversificar sua carteira e potencializar seus retornos no mercado imobiliário. Se você está considerando investir em FIIs, o IFIX é um ponto de partida essencial.
